TARIM ARAZİLERİNİN TAPU İŞLEMLERİNDE DİKKAT EDİLECEK AYRINTILAR
TARIM ARAZİLERİNİN TAPU İŞLEMLERİNDE DİKKAT EDİLECEK
AYRINTILAR
Giriş
Tarım arazilerinin korunması ve doğru şekilde devredilmesi,
Türkiye'de tarımsal faaliyetlerin sürdürülebilirliği için büyük önem taşır.
5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu, bu arazilerin miras, satış veya bölünme
yoluyla tarımsal etkinliğini kaybetmesini önlemeyi hedefler.
Tarım Arazileri ve Tanımları
5403 sayılı Kanuna göre, tarım arazileri şu şekilde
tanımlanır:
- Çıplak
Tarım Arazileri: Sadece tarıma uygun toprak yapısına sahip alanlar.
- Marjinal
Tarım Arazileri: Verimliliği düşük, ancak tarımsal amaçlarla
kullanılabilecek alanlar.
- Dikili
Tarım Arazileri: Tarımsal bitkilerin yetiştirildiği alanlar.
- Özel
Üretim Tarım Arazileri: Yüksek ekonomik değer taşıyan özel üretim
yapılan alanlar.
Tapu İşlemlerinde İzin Zorunluluğu
Tarım arazileri üzerinde işlem yapmadan önce İlçe Tarım
Müdürlüğünden onay alınması gerekir. Özellikle şu işlemler izin gerektirir:
- İfraz
(parsel bölünmesi)
- Hisselendirme
ve pay devri
- Ekonomik
bütünlük arz eden alanların satışı
Ancak, aynı ilçe sınırları içinde bir kişiye devredilen
araziler için izin alınmasına gerek yoktur.
Ekonomik Bütünlük ve Yeter Gelirli Arazi
Kanuna göre, birden fazla arazi birbirine bağlı ve ekonomik
bütünlük arz ediyorsa, bu bütünlüğün bozulmaması gerekir. Yeter gelirli tarım
arazileri ise ekonomik olarak tarım yapılabilir büyüklüğe sahip olan
alanlardır. İlçe Tarım Müdürlüğü bu değerlendirmeleri yapar ve izin verir.
Köy Yerleşim Alanları
Köy yerleşim alanları içindeki tarımsal alanlarda tarımsal
kurallar uygulanmaz. Ancak bu durumun belgelerle kanıtlanması gerekir. Tapu
işlemleri sırasında köy yerleşim alanı içinde olup olmadığınızı ilgili resmî
belgelerle göstermeniz önemlidir.
Tapu İşlemlerinde İtiraz Süreci
Tapu müdürlükleri bazen işlemleri reddedebilir. Bu durumda,
itiraz hakkı vardır:
- Reddedilen
işlemin tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde bölge müdürlüğüne
başvurabilirsiniz.
- Gerekirse,
bu süreç sonunda dava açma seçeneği devreye girer.
Sonuç
Tarım arazilerinde tapu işlemleri hem yasal hem de ekonomik
kriterlere uygun şekilde yapılmalıdır. 5403 sayılı Kanun, bu işlemlerin
düzenlenmesinde önemli bir rehberdir. İlgili kurumlarla iş birliği içinde
çalışmak, sürecin hızlanmasına ve hataların önlenmesine yardımcı olacaktır.
Tarım arazilerinizle ilgili süreçlerde dikkatli olun ve
gerekli yasal prosedürleri izleyerek hareket edin.
